Aconteceu na Cidade de São Paulo a consolidação de vez das Obras Irregulares com a Aprovação do PL 1446/2025 , permitindo apenas com Declarações em Requerimentos Padronizados , que o contribuinte tire seu Alvará de Obras Novas ou Reformas e outros documentos previsto na Lei.
Resumindo , estamos rasgando o Código de Obras do Município de São Paulo
Opinião Eng. Vagner Landi
Tenho mais de 40 anos de experiência na aprovação de projetos na grande São Paulo e nunca vi uma atual administração desde Bruno Covas , João Dória e Ricardo Nunes tão Pífia , levando nossa cidade ao encontro de um caos total , com obras irregulares por todo o lado , obras terminadas sem a mínima Segurança , falta de Higiene e Acessibilidade , tudo isso graças a desestabilização das Subprefeituras que eram um lugar onde o munícipe ia tirar suas dúvidas , reclamar , participar dos problemas do seu bairro , isso tudo acabou !!!
Começou com a retiradas das seções de aprovações de projetos de pequeno porte , até 1.500 m2 das Subprefeituras , enviando todos os processos para a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento – SMUL , cuja a determinação administrativa atual é proibir a entrada no prédio público de engenheiros e arquitetos , exceto os protegidos por secretários e vereadores.
Essa Aprovação dessa Lei é para tampar o buraco da incompetência da atual administração , escondendo todos os processos que já estão há mais de três anos para serem analisados desde quando saíram das Subprefeituras até o prédio Martinelli no Centro da Cidade.
Temos um Plano diretor onde sua principal Meta é gerar emprego próximo a moradia e também levar o serviço público mais perto do contribuinte , o que está sendo prejudicial ao morador de bairro , se deslocar de bairros afastados para ir até o Centro da Cidade para consultar seu processo de construção ou reforma… pasmem !!!
Saudades do anos 80 onde existiam funcionários públicos treinados e dirigidos por Secretários Competentes e Prefeitos e Vereadores que realmente entendiam do assunto.
Hoje a fiscalização em número de fiscais é tão pequena que não conseguem atender nem 10% das maracutaias que acontecem em São Paulo , isso porque não souberam administrar os problemas ao longo dos anos.
O nosso Legislativo Municipal é igual ao Federal, pensam apenas neles e não no Povo , como esse Pífio Projeto de Lei aprovado enviado pelo Executivo.
As barbáries virão após a decretação dessa Lei e cada vez mais teremos obras ferindo o Código de Obras , o contribuinte denunciando e nada acontecendo , apenas acordos e acordos !!!
Agradecemos a todos os vereadores que votaram contra a aprovação dessa Lei , mas foram apenas 13 contra os 31 a favor , decepcionante !!!
As Melhores cidades com Qualidade de Vida e Trabalho no mundo.
Zurique, na Suíça
Opinião eng.urb.Vagner Landi
A Vida Urbana são desafios que enfrentamos de acordo com a Qualidade de Vida local , reflexo da adaptação urbana , de como essa cidade te retribui os impostos que você paga , onde o desenvolvimento urbano está diretamente ligado a Sustentabilidade , Saúde Pública , Transportes e Segurança , em qualquer cidade do mundo.
O Ranking da Qualidade de Vida capacita as cidades na adaptação para prosperarem no cenário mundial ligadas diretamente as paisagens urbanas do amanhã.
Nosso Blog defende muito a Qualidade de Vida nas Cidades Mundiais e acompanha há mais de 15 anos a classificação dessas cidades onde Viena sempre esteve no topo em Qualidade de Vida e melhor lugar para se morar ou viver. A classificação que o Ranking de Qualidade de Vida das Cidades leva em consideração são vários fatores como ; Estado Político ,Saúde , Educação , Infraestrutura e Ambiente Sócio Cultural , proporcionando aos seus moradores o retorno dos impostos pagos, o que nós brasileiros não vemos há tempo.
Principais fatores de qualidade de vida
Distancias Geográficas, Doenças e Saneamento, Violência e Crime ,
O índice total baseia-se nas seguintes categorias:
Bens de consumo
Ambiente econômico
Habitação
Considerações médicas e de saúde
Ambiente natural
Ambiente político e social
Serviços públicos e transportes
Recreação
Escolas e educação
Ambiente sociocultural
Viver numa cidade no topo na Classificação Mundial é viver numa cidade que há estabilidade política , custo de vida equilibrado com a inflação de bens e consumos ,patrimônios históricos preservados , lazer e cultura, assim como o atendimento à saúde da população e principalmente a educação com ótimas escolas em todos os ciclos.
O transporte público é primordial num meio ambiente sem poluição do ar e sonora e o principal , moradias para todos e o respeito de um cidadão para o outro atrelados a uma boa Segurança Pública.
Zurique é a cidade que lidera o Ranking de Qualidade de Vida Internacional para força de trabalho em 2024.
Os dados de qualidade de vida da Mercer avaliam as praticidades da vida diária para colaboradores expatriados e suas famílias em locais de atribuição em todo o mundo.
Em 2024, a paisagem das cidades globais continua a evoluir, refletindo a dinâmica interação de fatores econômicos, sociais e ambientais que moldam nossas experiências urbanas. O último Quality of Living City Ranking destaca as cidades que se sobressaem por seus padrões de vida excepcionais, infraestrutura robusta e cenas culturais vibrantes. Consideramos diversos fatores na criação do nosso modelo de classificação, incluindo habitação, lazer, ambiente sociocultural, hábitos de consumo, viagens, tráfego, qualidade do ar e acesso à educação.
Este ano, Zurique, na Suíça, ocupa posição de destaque, alimentada por seus excelentes serviços públicos, baixas taxas de criminalidade e uma cena cultural animada, tudo respaldado por uma infraestrutura eficiente e dedicação à sustentabilidade. Em 2024, a cidade aprimorou suas conexões aeroportuárias, aumentando o número de voos para e a partir de outros continentes. Logo atrás está Viena, na Áustria. Enquanto isso, Genebra subiu para o terceiro lugar, melhorando em duas colocações desde o ano passado.
Além das oito cidades europeias que dominam o top 10 do ranking, Auckland surge como líder para o Pacífico na 5ª posição, enquanto a América do Norte é representada por Vancouver, que ocupa a 7ª posição, empatada com Frankfurt, oferecendo uma mistura única de lazer ao ar livre e vida cosmopolita.
Na Ásia, Cingapura lidera na 30ª posição, destacando-se como a única cidade asiática entre o top 50. A cidade de melhor classificação no Oriente Médio é Dubai, que ocupa a 83ª posição, seguida de perto por Abu Dhabi, na 85ª. Port Louis lidera na África, permanecendo na 88ª posição, semelhante ao ano anterior. Finalmente, na América do Sul, Montevidéu, capital do Uruguai, aparece na 92ª posição.
As 10 cidades mais e menos caras do mundo em 2024
A Qualidade de Vida nas cidades
Das 10 cidades mais caras para transferidos internacionais, metade está localizada na Europa Ocidental, das quais 4 estão na Suíça. No entanto, são as cidades do sudeste asiático que lideram a lista, com Hong Kong e Cingapura permanecendo na primeira e segunda posições, respectivamente. As duas cidades mais acessíveis são Lagos (225) e Abuja (226), ambas localizadas na Nigéria (no continente africano).
Ascidades europeias apresentam-se fortemente nos 10 lugares mais caros para se viver. Além das quatro cidades suíças, Londres está entre as 10 melhores em oitavo lugar. Outras cidades caras na região incluem Copenhague (11), Viena (24), Paris (29) e Amsterdã (30).
Highest Quality ( Qualidade Superior )………………………….Lowest Quality ( Qualidade mais baixa )
Visão geral regional
Dubai subiu na classificação e se tornou a cidade mais cara do Oriente Médio para expatriados e foi classificada em 15º lugar no ranking global, com três posições acima em relação a 2023. A próxima cidade mais cara da região é Tel Aviv, que caiu em oito lugares para ocupar o 16o lugar. Em seguida, Abu Dhabi (43), Riade (90) e Jeddah (97).
Na América Latina, Nassau continua a ser a cidade mais cara da região, seguida pela Cidade do México. O custo de vida nas cidades mexicanas aumentou significativamente em comparação com o ano anterior. A Cidade do México ficou em 33º lugar, acima do 79º em 2023, e Monterrey ficou em 115º, acima do 155º no ano passado.
São Paulo subiu 28 posições e continua sendo a cidade mais cara do Brasil, que tem um total de 5 cidades no ranking: Rio de Janeiro (150), Brasília (179), Manaus (182) e Belo Horizonte (185). A cidade de Lima no Peru praticamente se manteve no ranking, subindo uma posição e ocupando o 166º lugar.
Na América do Sul, a capital do Uruguai, Montevidéu, ocupa o lugar mais caro para funcionários internacionais (42), enquanto diversas cidades da região passaram por mudanças significativas em relação a 2023: Santiago, no Chile, caiu 73 posições, para 160º no ranking, enquanto Bogotá, na Colômbia, subiu 40 posições, ficando em 174º lugar.
As cidades africanas que ficaram em primeiro lugar no ranking global de cidades com custo de vida são Bangui (14, 12 lugares), Djibouti (18) e N’Djamena (21). As cidades mais baratas da região incluem Blantyre (221), Lagos (225, 178 lugares) e Abuja (226).
Além de Hong Kong e Cingapura, as outras cidades mais caras da Ásia incluem Xangai (23), Pequim (25) e Seul (32). Algumas das cidades mais baratas da região são Karachi (222), Bishkek (223) e Islamabad (224).
Finalmente, para a região do Pacífico, Sydney está no topo da lista no 58o lugar, seguido por Noumea, Nova Caledônia (60); Melbourne (73); e Brisbane (89). Auckland e Wellington, na Nova Zelândia, continuam sendo os locais mais baratos do Pacífico, chegando no 111º e 145º, respectivamente.
Least expensive ( Menos caro )………………………………………………….Most expensive ( Mais caro )
Navegue em nosso Blog com todas as fotos liberadas para trabalhos escolares e faculdades e matérias especiais pesquisadas e visitadas , sempre focando a Qualidade de Vida nas Cidades e Acessibilidade para pessoas de Mobilidade Reduzida .
Deixe seu comentário que o mesmo será respondido e publicado,
Luss é uma vila em Argyll e Bute, Escócia, na margem oeste do Loch Lomond e fica dentro do Parque Nacional de Loch Lomond e The Trossachs.
O belo centro da vila continua tão pitoresco como sempre, tornando-se um destino predileto dos visitantes.
No destacado e pequeno Cemitério existem vários monumentos da época da Idade Média Séc. VII d.C., preservados dentro e fora da Igreja que é usada por muitos para casamentos , inclusive On-Line , Luss é a terra ancestral do Clã Colquhoun e dos McInturners de Luss, um septo do Clã Lamount.
Sair de Edimburgo e ir até Luss , sempre é bom contratar um guia local que indico uma Guia Brasileira excelente que além de te levar para Luss , também indicará outros lugares nessa região de um conto de cinema de lugares incríveis pra você conhecer.
Contato : Guia Turística PRISCILA ( TEL: +44 7888 115769 ) , que irá até seu hotel te buscar de automóvel, muito bom !!!
Situada perto da estrada principal para as Terras Altas Ocidentais, é visitada por muitos turistas e possui um amplo estacionamento para carros e ônibus, além de diversas lojas voltadas para o público
Em grande parte como resultado disso, a vila de 120 habitantes atrai mais de 750.000 visitantes por ano.
Conhecer esses lugares faz compararmos a Qualidade de Vida tão diferente da nossa e as paisagens que te levam a tirar fotos maravilhosas.
Licenças de Funcionamento de Estabelecimentos Comerciais em São Paulo
opinião Eng. Urb.Vagner Landi
Engenheiro especialista em Licenças de Funcionamento , Segurança e Acessibilidade
A atual administração Municipal desde os ex-prefeitos Bruno Covas e João Dória foram acabando com as análises de Aprovações de Projetos e Licenças de Funcionamento na capital paulistana.
Já fizemos varias matérias em nosso Blog a respeito e muita vistas por vereadores da Câmara Municipal , mas nada acontece pois os Subprefeitos e Chefes de Gabinetes são indicados pelos mesmos e protegidos por alguns , informando a real situação que nós que vivemos ,assessorando empresas nas aprovações de projetos e licenciamentos das edificações no tangente a Certificados de Conclusão , Acessibilidade e Segurança para poder finalizar o Auto de Licença de Funcionamento.
Os problemas que estamos enfrentando com as atuais administrações é a demora em analisar um projeto de Aprovação de Edificação nova ou Reforma ,que hoje demora para a primeira análise mais de dois anos , pois foram todos os processos retirados das Subprefeituras e encaminhados para a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento , que por incrível que pareça a atual Secretária proibiu Engenheiros e Arquitetos de entrarem no Prédio Público (Edifício Martinelli ) , caso esse que o Ministério Público deveria investigar, pois a proteção é para alguns representantes de Construtoras protegidos pelo sistema.
A Circular da Secretária , para adentrar ao prédio seria apenas por agendamento quando o processo entrar em comunique-se , pasmem que o prefeito não saiba dessa situação , já enviamos para assessores do próprio e na Câmara Municipal , pois a demora em analisar um processo é de um ano a dois anos…. como que um empresário pode trabalhar sem sua Licença de Funcionamento.
Pelo Código de Obras pode-se dar início de Obra após 120 dias caso o processo não tenha sido analisado , isso acontece em 90% dos casos , ocasionando em muitos casos a irregularidade da obra , pois quando analisado pode não estar cumprindo as diretrizes de Zoneamento e Categoria de Uso ou Código de Edificações.
Depois que desestabilizaram as Subprefeituras em retirar os processos de Aprovações de Projetos Novos e Reformas das Edificações ,encaminharam os mesmos para SMUL que é outra Secretaria , ficando muito ruim para o contribuinte contrariando o Plano Diretor de São Paulo, sua meta de gerar serviços e empregos próximo a moradia , evitando que o contribuinte munícipe se desloque em distância maior de sua residência.
Hoje as Subprefeituras não analisam a maioria das Licenças de Funcionamento , pois as mesmas são emitidas por Internet por Despachantes que formalizam declarações falsas em requerimentos , sem Certificado de Acessibilidade e Segurança , AVCB-Bombeiros , Secretaria do Verde e Meio Ambiente.
A desestabilização das Subprefeituras e com a indicação de Subprefeitos indicados por vereadores que muitos não sabem o que acontece na região pois ficam atendendo apenas pedidos políticos, contribuindo assim para Tragédias por falta de fiscalização adequada e vai tornando nossa capital em efeito dominó , pois não temos fiscalização, pois estamos sendo administrados por políticos incompetentes.
Veja o acontecido ontem no Bairro do Tatuapé,
Estragos em prédios vizinhos nos apartamentos ,
Os melhores momentos da política Paulistana foram nos anos 80 onde tínhamos o Saudoso Carlos Alberto Venturelli que era o Diretor do Contru , que controlava a fiscalização de todos os imóveis de alto risco na capital , numa administração que marcou época em nossa cidade, com Subprefeituras fortes trabalhando em conjunto com Conselhos de Segurança dos Bairros.
Veja matéria abaixo em outubro desse ano , já alertando sobre os fatos.
Para melhorar essa situação as Subprefeituras precisam voltar ao que eram antes dessas três últimas administrações , trocar os atuais secretários que estão acabando com a segurança dos contribuintes pagadores de impostos , aumentar o efetivo de fiscalização e número de engenheiros e arquitetos nas Subprefeituras e Emissão de qualquer tipo de Licença de Funcionamento direto na Subprefeitura local analisada por um técnico habilitado para ver se todas as informações estão corretas após vistoria no local.
A nossa luta continua na Cidade de São Paulo , mas as maracutaias políticas só são descobertas quando tragédias vão acontecendo.
Ontem tivemos uma tragédia no bairro do Tatuapé com a explosão de um imóvel que estocava fogos de artifício sem Licença de Funcionamento para a atividade, como acontece em vários estabelecimentos na cidade como Bares , Restaurantes sem Acessibilidade , Segurança , Poluição Sonora e Vigilância Sanitária.
Regularização de Edificações na Cidade de São Paulo – Lei de Anistia 2026
Quer regularizar seu imóvel ou sua empresa em área construída ou obter o Certificado de Segurança e Certificado de Acessibilidade emitidos pela Prefeitura do Município de São Paulo para obtenção da Licença de Funcionamento, entre em contato com a DESTAC – 50 anos de tradição.
Entre em contato com Eng. Vagner Landi ou Arqta Paula Zanelato
– tel – 11-999740238 ou 11- 20922922 – email : destac.urbanismo@gmail.com
www,destacurbanismo.com.br
Opinião Eng.Urb. Vagner Landi
Regularizar imóveis na cidade de São Paulo , não é uma tarefa fácil e depende muito da Visão e Conhecimento do assunto aos vereadores da Câmara Municipal e do próprio prefeito e boa vontade de todos.
Atualização : Anistia foi adiada até 31/12/2025 , por mais um ano :
Opinião do especialista há mais de 40 anos aprovando projetos na cidade de São Paulo:
No cadastro municipal de imóveis , seu imóvel pode ter área a mais em relação ao lançado em IPTU e no caso de uma possível venda com financiamento bancário , o mesmo será vistoriado pela seção de engenharia dos bancos e se for constatado área a mais ou a menos, o financiamento será reprovado , por isso é muito importante sempre deixar seu imóvel regular , sem deixar problemas futuros para os herdeiros.
As vantagens desta Lei :
Atualização da área Construída para imóveis residenciais e para imóveis comerciais dependendo da metragem , documento útil para Segurança da Edificação para atualização dos dados na Licença de Funcionamento do Estabelecimento.
Para a Prefeitura aumenta arrecadação em taxas de emolumentos por metro quadrado da área à regularizar ou com Outorga Onerosa cobrada sobre a área construída acima do Coeficiente Básico em relação ao Zoneamento Atual.
Grandes Estabelecimentos comerciais em áreas amplas serão beneficiados , pois o custo da Outorga Onerosa não pesa em relação ao custo/benefício.
Para efeito de Licença de Funcionamento , atualização de áreas após regularização da edificação serão necessárias com a Segurança da Edificação – Certificado de Segurança e Certificado de Acessibilidade de acordo com as metragens e Usos da Edificações.
Instituições de Ações Sociais são isentas dos pagamentos de taxas e Outorga Onerosa .
Lei 17.202/19 e Decreto 59.164/19
A atual Lei 17.202/19 e Decreto 59.164/19, foi atribuída apenas para obras finalizadas até julho de 2014 , analisada pela Lei 13.885/04 – Antigo Zoneamento que restringia muitas áreas onde o Coeficiente básico era igual ao Coeficiente Máximo permitido na Zona de Uso em cada quadra dentro do setor e lotes em questão.
Lei 13.885/2004 – Quadro 04 do livro XVII , anexo a Lei de 25 de agosto de 2004 , para obras construídas até 31/07/2014.
Os erros da Lei 17.202/19
A Prefeitura errou em tirar o benefício que regularizaria todos os imóveis até 150 m2 de área construída independente da área do terreno.
O não reconhecimento do Desdobro de Lotes para imóveis mistos ( residenciais/comerciais ) e imóveis residenciais que não sejam geminados
O alto custo da Outorga Onerosa para edificações que construíram acima do Coeficiente Básico do Zoneamento diferenciado em várias Zonas de acordo com o Quadro 04 da Lei, Plano Regional Estratégico de cada Subprefeitura, valor este dividido em apenas 10 parcelas.
Outro fator importante é a Não Emissão do Certificado de Regularização antes do pagamento da última parcela da Outorga Onerosa.
As Audiências Públicas ouviram muitos munícipes e técnicos experientes da área alertando o que seria bom para o munícipe e para a própria Prefeitura , mas não serviu pra nada os alertas e a atual Lei prorrogada até final de 2025, vai terminar o prazo e muitos imóveis ficaram de fora, não chegando nem a 40% do previsto pelo Poder Público.
Hoje na cidade de São Paulo 70% dos imóveis principalmente nas áreas periféricas estão irregulares e a prefeitura deixando de arrecadar em IPTU’s por estas áreas não estarem regularizadas.
A atual Lei 17.202/19 demorou muito para ser aprovada , onde sua previsão era em 2014 , 5 anos de atraso e já terminando 2025 , doze anos após o Plano Diretor que foi revisado agora juntamente com a atual Lei de Parcelamento e Zoneamento da Cidade de São Paulo que também já foi revisada.
Cabe ao Prefeito Ricardo Nunes , conhecedor do assunto e Çâmara Municipal de São Paulo e Comissão de Política Urbana aprovar essa nova Lei para beneficiar milhares de edificações em nossa capital.
Prefeito Ricardo Nunes , que vem fazendo um trabalho excelente , o que não vimos por parte de Bruno Covas e João Dória.
Cabe então para 2026 , aprovar uma nova Lei de Regularização de Edificações para obras finalizadas até 2020 , pois no Ortofoto do Geosampa a última atualização de foto é de 2020 ou pelo próprio Google Maps, sinalizando a visão do que foi construído até 2020 e analisada pela Nova Lei de Zoneamento aprovada ( https://legislacao.prefeitura.sp.gov.br/leis/lei-18081-de-19-de-janeiro-de-2023 )
Obs Importante :
Para aprovar essa Nova Lei de Anistia ou Regularização de Imóveis , deve-se alterar o Artigo 367 paragrafo 3º da Lei 16.050/14, o que é possível pois já estamos em vigor com a Nova Lei de Zoneamento na Cidade de São Paulo , onde a atual Lei de Anistia é regida pelo Zoneamento anterior.
Cabe aos vereadores a boa vontade e o entendimento em favor dos contribuintes que querem regularizar o seu imóvel e não podem , pois a Lei atual impede que imóveis construídos após 2014 não pode ser regularizados.
Quer falar com o engenheiroVagner Landi ou com a Arquiteta Paula Zanelato, para uma consulta sem compromisso: TEL : 11-20922922
Inúmeras matérias desde 2009 , encaminhado projetos e ideias a vereadores da Câmara Municipal de São Paulo , com o apoio de jornais de grande circulação e de bairros sobre essa importante ligação entre o bairro da Penha e ao Centro da Cidade e até hoje o desprezo por todos os prefeitos que passaram no período e a Vergonha continua.
São Paulo na verdade continua uma cidade complicada na Mobilidade Urbana com muitas “Ciclovias com Início e Sem fim”, Ônibus circulando em horários sem Pico vazios e ocupando espaços que atrapalham o transito dos automóveis e motos. Não há sequer um planejamento Urbano além do desrespeito a Acessibilidade da Pessoas de Mobilidade Reduzida .
Abaixo várias matérias que fizemos ao longo de décadas , que chegou a um ponto de desanimar com essa gleba de políticos que preferem defender a máfia do transporte urbano , por interesses próprios , lógico e não aos impostos pagos por nós contribuintes como retribuição.
Os anos se passaram e só enganação de mudança de sentido de transito , buracos e mal tratos continuam no entorno da avenida , congestionamentos absurdos próximo da junção entre a Avenida Salim Farah Maluf e Avenida Celso Garcia , como por exemplo a não construção da passagem de transposição com viaduto dessas avenidas… Vergonha !!!
Já entreguei a vários vereadores da Câmara Municipal copias do projeto para análise da Política Urbana em várias gestões mas nem sequer deram atenção , mas quem sabe um dia , um prefeito terá essa visão e o pensamento voltado para a Nossa Zona Leste.
Deixe seu comentário abaixo que o mesmo será respondido e publicado pela nossa equipe.
As últimas gestões dos prefeitos da Cidade de São Paulo – Bruno Covas / João Dória/Ricardo Nunes , desestabilizaram as Subprefeituras nos setores de Aprovação de Projetos de Pequeno Porte e Licenças de Funcionamento.
Elaboramos essas matérias para levar ao conhecimento das pessoas e as autoridades da real situação que estamos atravessando na administração pública da nossa cidade.
Aprovações de projetos
No setor de Aprovações de Projetos , que não existe mais nas Subprefeituras , (Secretaria Municipal das Subprefeituras -SMSUB) , todos os processos ( milhares ) foram encaminhados para a Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento ( SMUL) para a análise dos mesmos.
Essa medida de total total irresponsabilidade , sem a mínima organização de pessoal e logística para análise desses processos.
Houve muita reclamação dos funcionários públicos que analisam os processos em SMUL , isto é (Número de funcionários x Número de processos) , tornando o tempo de análise muito inferior ao número de processos a analisar.
Hoje SMUL se tornou nos últimos 40 anos a pior Secretaria para se beneficiar caso queira aprovar o seu tão sonhado projeto da sua casa ou edificios residenciais e comerciais.
A culpa disso tudo não é dos funcionários que analisam esses projetos , mas sim dos politicos que tomam decisões arbitrárias , a falta de organização , medidas adotadas de secretários que ficam sentados em suas cadeiras dentro de Gabinetes sem conhecer o que acontece nos corredores das diversas salas do Edifício Martinelli.
As classes de engenheiros e arquitetos jamais foram impedidos de entrarem no Edifício Martinelli que é um prédio público , mas hoje somos impedidos de entrar no edifício “SIM”, devido a uma Circular da atual secretária de SMUL, alegando que apenas poderá entrar no Edifício se o processo estiver em Comunique-se ou outro parecer comum.
Os processos novos não podem ser analisados , por ordem dessa secretária , pois têm que ser analisados os mais antigos , de 2020 , 2021 e assim vai….
Então a ladainha continua na mesma , o atraso só virou de data de entrada , mas o resultado continuará com mais de tres anos para aprovar um projeto, ISTO É UMA VERGONHA !!!
Já enviamos reclamações para vereadores e a própria secretária , mas nada foi resolvido , também não sabemos se o atual prefeito Ricardo Nunes sabe doque está acontecendo.
Nós engenheiros e arquitetos queremos apenas ter livre acesso ao edifício, para qualquer atendimento e acompanhar seu processo para maior rapidez na análise, então a presença física no local em vários departamentos sempre foi importante.
Licenças de Funcionamento
As Licenças de Funcionamento para Categorias de Uso de Baixo Risco saem hoje pela Internet , emitidas após preenchimento de requerimentos na mesma hora , sem a mínima fiscalização dos agentes fiscais das Subprefeituras , causando esses transtornos que estamos presenciando atualmente com “bebidas falsas” , falta de segurança nas edificações , falta de acessibilidade , falta de responsabilidade técnica , pois não há fiscalização para o que foi declarado em requerimentos enviados via eletrônica.
Muitos despachantes informam falsamente que há Segurança , Acessibilidade , Atestados de Técnicos responsáveis e outros documentos solicitados , além da Vigilância Sanitária que não é mais pedido e fiscalizado.
Essa não fiscalização está ocasionando em mortes atualmente na falsificação das bebidas por Metanol , nesses bares e restaurantes que tiram sua Licença pela Internet ou em casos que nem Licença expedida tem.
O Sistema de Licença de Funcionamento tem que ser revisto e todas as licenças independente do tamanho da edificação teriam que ser revistas e analisadas com expedição do documento presencial nas Subprefeituras por engenheiros ou arquitetos funcionários públicos habilitados, após conferência no local do estabelecimento se as informações nos processos conferem com a Acessibilidade , Visto do Corpo de Bombeiros , Imóvel Regular, Valet’s Regulamentados, Vigilâcia Sanitária.
Imóveis Irregulares na capital
O número de imóveis irregulares da Cidade de São Paulo cresce em número assustador , porque a demora em aprovar um projeto de dois a três anos inviabiliza a espera para início de obras, que no Código de Obras pode-se começar uma obra 120 dias após caso o projeto não tenha sido analisado.
Todos começam a obra sem saber se o que foi enviado para análise será aprovado , como não há fiscalização corre-se o risco do que está sendo construído não seja aprovado e depois de construído não dá para demolir, então ficamos numa bola de neve que cresce a medida que o tempo rola.
Quando a obra termina , o mesmo não pode tirar o Habite-se para regulamentar sua obra em Cartório , porque o projeto na maioria dos casos nem foi analisado ainda… ISTO É UMA VERGONHA !!!
Existe ainda em andamento uma Lei de Anistia ( 17.202/19 )para imóveis irregulares para obras terminadas até julho de 2014 , ( Zoneamento da Lei 13,885/03 )ainda analisada pela antiga Lei de Zoneamento , pasmem já se passaram 11 anos, um absurdo.
A criação de uma Nova Lei de Anistia analisada pela atual Lei de Zoneamento iria beneficiar todas essas obras terminadas que ainda não foram analisadas e aquelas que foram acrescido áreas ao existente.
Deixe seu comentário abaixo que o mesmo será respondido por nossa equipe e publicado.
As 20 melhores cidades para se viver no mundo em 2025
Opinião Eng. Urb. Vagner Landi
Nosso Blog que defende muito a Qualidade de Vida nas Cidades Mundiais e acompanha há mais de 15 anos a classificação dessas cidades onde Viena sempre esteve no topo em Qualidade de Vida e melhor lugar para se morar ou viver. A classificação que o Ranking de Qualidade de Vida das Cidades leva em consideração são vários fatores como ; Estado Político ,Saúde , Educação , Infraestrutura e Ambiente Sócio Cultural , proporcionando aos seus moradores o retorno dos impostos pagos, o que nós brasileiros não vemos há tempo.
Viver numa cidade Top na Classificação Mundial é viver numa cidade que há estabilidade política , custo de vida equilibrado com a inflação de bens e consumos ,patrimônios históricos preservados , lazer e cultura, assim como o atendimento à saúde da população e principalmente a educação com ótimas escolas em todos os ciclos.
O transporte público é primordial num meio ambiente sem poluição do ar e sonora e o principal , moradias para todos e o respeito de um cidadão para o outro atrelados a uma boa Segurança Pública.
Veja a Classificação Mundial atual
1. Copenhague, Dinamarca
2. Viena, Áustria (empate)
2. Zurique, Suíça (empate)
4. Melbourne, Austrália
5. Genebra, Suíça
6. Sydney, Austrália
7. Osaka, Japão (empate)
7. Auckland, Nova Zelândia (empate)
9. Adelaide, Austrália
10. Vancouver, Canadá
11. Luxemburgo
12. Toronto, Canadá
13. Helsinque, Finlândia
14. Tóquio, Japão
15. Perth, Austrália
16. Brisbane, Austrália
17. Frankfurt, Alemanha
18. Calgary, Canadá
19. Amsterdã, Holanda
20. Wellington, Nova Zelândia
Como a instabilidade política influencia na Qualidade de Vida, vejam essas cidades britânicas,
Embora as cidades da Europa Ocidental predominem no ranking, é notável que todas as cidades britânicas avaliadas — Londres, Manchester e Edimburgo — caíram de posição, ficando fora do top 10. Essa queda é atribuída a uma combinação de instabilidade política e crescente agitação civil. Em 2025, Londres caiu da 45ª para a 54ª colocação, Manchester da 43ª para a 52ª e Edimburgo da 59ª para a 64ª.
Londres
Londres pode se encaixar na definição de “Cidade Global” mais do que qualquer outro lugar do mundo. A cidade se consolidou como um local perpetuamente relevante para negócios, ciência e tecnologia, educação e artes. Esta potência econômica global obteve a oitava posição em nossa categoria Economia, graças ao tamanho da economia da cidade (a quarta maior do mundo). Mas Londres realmente se destaca como a cidade líder mundial em Capital Humano, devido às suas inúmeras universidades de renome mundial, força de trabalho diversificada e grande número de sedes internacionais.
Manchester – Inglaterra ( acima ) e Edimburgo – Escócia( abaixo )
Pela primeira vez em três anos, Viena ( Áustria )perdeu o título de melhor cidade do mundo; alterações na estabilidade global resultaram em uma queda geralainda ficou empatada com Zurique ( Suíça ), liderado agora por Copenhagen ( Dinamarca );
Copenhague
Copenhague alcançou pontuações quase perfeitas em todos os aspectos no ranking de melhores cidades para se viver em 2025
Qualidade e acessibilidade: as principais cidades equilibradas da Mercer
A Mercer identificou oito cidades – Liubljana, Montreal, Varsóvia, Zagreb, Budapeste, Cidade do Panamá, Santiago do Chile e Kuala Lumpurque , que se destacam por seus ambientes urbanos bem equilibrados, exemplificam uma combinação ideal de alta qualidade de vida com um custo de vida razoável, tornando-as particularmente atraentes consideradas para se viver bem em família num cenário global, para mudar o estilo de vida.
Ljubljana (Eslovénia)
Montreal,
Varsóvia,
Zagreb,
Budapeste,
Kuala Lumpurque
Das Américas Central e Sul , perto da centésima colocação acima e embaixo temos :
Montevidéu, Uruguai (89º no ranking mundial),
San Juan, Porto Rico (92º ) ,
Buenos Aires, Argentina (100º ).
Cidade do Panamá ( 103º )
Santiago do Chile ( 104º )
São Paulo ( 108º )
Destaque especial para a Argentina ( Sucesso de uma administração Política de Direita )
Desde que Javier Milei assumiu a presidência, em dezembro de 2023, o país promoveu um dos ajustes econômicos mais drásticos de sua história recente. Economista, ele liderou profundos cortes de gastos, deu fim aos subsídios, atacou a alta dos juros e promoveu uma reconfiguração cambial. O pacote trouxe resultados imediatos, como a desaceleração da inflação e certa estabilidade ao peso argentino.
As conquistas são inegáveis, Milei cortou 30% dos gastos públicos e eliminou subsídios em energia, transporte e gás. Tais medidas tiveram um impacto instantâneo, e a inflação, que rodava acima de 250% ao ano, começou a ceder. Uma das últimas investidas de Milei foi para segurar o câmbio com o Tesouro Nacional intervindo no mercado freando a alta do dólar.
São Paulo
Maior capital da América Latina
A Cidade de São Paulo sempre teve importância econômica no país. É a 17ª cidade mais rica do mundo, além de ser a maior capital da América Latina. Conforme as últimas estatísticas, o mercado consumidor paulistano é de cerca de 13 milhões de pessoas das mais diversas faixas de renda. Isso sem contar os turistas e empresários de outras cidades e Estados, que buscam o comércio da cidade para fazer o estoque no seu negócio local. O varejo de São Paulo sempre foi referência.
Global Cities Index 2025 , veja abaixo os índices visitando o Globo,
Nova York continua sendo a cidade mais bem classificada em nosso Índice de Cidades Globais de 2025. A cidade é a capital econômica dos Estados Unidos e, em muitos aspectos, do mundo. É um polo global de finanças, tecnologia, publicidade e mídia, o que explica a alta classificação de Nova York na categoria Economia.
Possui a maior economia metropolitana do mundo, quase o dobro da segunda maior cidade (Los Angeles). Embora a economia da cidade seja dominada por seu enorme setor financeiro, resultando em menor diversidade econômica do que outras cidades americanas, o crescimento do PIB tem sido historicamente estável em Nova York, e suas perspectivas para o futuro são positivas.
Fontes: FORBES e MERCER
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CPI HIS: Vereadores aprovam plano de trabalho e convites a instituições financeiras, construtoras e incorporadoras
Opinião Eng. Urbano Vagner Landi
Quando a Prefeitura criou as ZEIS, foi uma iniciativa para combater o déficit habitacional em virtude de vários prefeitos passados não se importarem com esse tema e protegerem as invasões de mananciais e terrenos públicos criando mais favelas tornando São Paulo em breve num cinturão de favelas em seu entorno.
A principal meta seria dar oportunidade a construção civil, além de gerar emprego próximo a moradia, principal tema de um Plano Diretor, proporcionar ao contribuinte de baixa renda sair das favelas ou cortiços e comprar sua casa própria mesmo que pequena, mas sua.
A prefeitura além de aumentar o potencial construtivo além do permitido básico não cobraria a Outorga Onerosa, mas os problemas começaram a aparecer em todos os bairros paulistanos, uma bateria de artilharia tremenda na compra de terrenos para Habitação Popular.
Aos olhos dos gananciosos da construção civil, começaram a vender imóveis já nas plantas para investidores e não para quem realmente necessitava, excluindo essas pessoas, tornando o plano da Prefeitura de zerar o déficit da Habitação, que ainda está além do prometido.
Enquanto não tivermos vereadores e um Prefeito que realmente faça uma administração séria e menos política e pare de lixar viadutos e asfaltar ruas indevidas e melhorar o atendimento ao público com dignidade, assim como Haddad, Bruno Covas, Dória, Ricardo Nunes, São Paulo nunca vai melhorar.
Espero que essa CPI , realmente proteja o Contribuinte e não o lado oposto !!!
CPI – CÂMARA MUNICIPAL
Foi aprovado em 09 de setembro a Comissão Parlamentar de Inquérito da HIS para investigar a comercialização irregular de Habitações de Interesse Social por empresas de Incorporações e Construtoras que não estão obedecendo o Plano que a Prefeitura de São Paulo ofereceu para reduzir a falta de moradias para pessoas de baixa renda que para comprarem um imóvel de 22 m2 , 27 m2 , 38 m2 , 45 m2 ou outras metragens dentro dos padrões de HIS
As pessoas de baixa renda não conseguem comprar esses imóveis principalmente em bairros mais nobres porque a conta não fecha para as construtoras que compraram os terrenos por preços maiores , mais valiosos e estão vendendo para investidores colocando em nome de terceiros para depois de pronto passarem para quem de direito, este é o principal ativo dessa CPI.
O principal motivo dessa CPI é que profissionais do ramo orientam seus clientes a registrarem a compra em nome de terceiros ou como investidores “para não dar problema no futuro” —apesar de não haver fiscalização tanto nos Cartórios como na fiscalização das obras por Subprefeituras locais.
Foto acima , obra na Av. Cidade Jardim de HIS , Zona nobre da Cidade de São Paulo
As Subprefeituras que foram desestabilizadas nas gestões de Bruno Covas / Dória e Ricardo Nunes, onde tudo foi centralizado do Edifício Martinelli onde abriga a Secretaria de Urbanismo e Licenciamento e a Secretaria das Subprefeituras dirigidas por secretários pífios, onde o contribuinte e engenheiros ou arquitetos estão proibidos de entrarem no edifício, isto nunca aconteceu na História da Prefeitura Paulistana e o nosso prefeito nada faz e a Câmara Municipal através de seu Presidente acompanha essa maneira de tratar o contribuinte e profissionais da área dessa maneira…. uma Vergonha !!!!
Quem pode comprar um HIS;
A renda familiar mensal para a categoria HIS 1 em São Paulo é de até 3 salários mínimos, ou seja, até 3 salários mínimos vigentes. Essa renda corresponde a um valor atualizado de até R$ 266.000,00 de valor máximo da unidade imobiliária.
Foto acima,
Favela da Av. Roberto Marinho , ainda não desativada , prestes a inaugurar a linha 17 do Monotrilho em bairro Nobre
A renda familiar mensal para se enquadrar na modalidade HIS-2 em São Paulo deve ser superior a R$ 4.236,00 e inferior ou igual a R$ 8.472,00, conforme o Decreto nº 63.122 de 4 de janeiro de 2024, que estabelece os limites de renda para Habitação de Interesse Social (HIS) com base no salário mínimo vigente na data.
A renda familiar mensal para HMP (Habitação de Mercado Popular) em São Paulo, de acordo com o Decreto Municipal nº 64.006/2025, é de até R$ 15.180,00, sendo que também há o limite de R$ 2.277,00 de renda per capita mensal para enquadramento nessa categoria de habitação popular.
Foto acima, Av. Washington Luis próximo ao Aeroporto de Congonhas , Habitação Popular – Prefeitura
Para ter direito a uma unidade HMP, a família deve comprovar a sua renda familiar mensal, que não deve ultrapassar o valor definido, ou que a sua renda per capita mensal (renda de todos os moradores da casa dividida pelo número de pessoas) também não exceda o limite estabelecido.
Para melhor entendimento para quem não conhece essas siglas que designam o poder construtivo dessas Zonas de Interesses Sociais
Tipo de Zona…. Coeficiente Máximo em M2…. Taxa de Ocupação (%), lotes até: Altura (M)
500 m2 superior a 500 m2
ZEIS-1 2,5 ( F ) 85 % 70% Não há
ZEIS-2 4,0 ( F ) 85 % 70% Não há
ZEIS-3 4,0 ( G ) 85 % 70% Não há
ZEIS-4 2,0 ( H ) 70 % 50% Não há
ZEIS-5 4,0 ( F ) 85 % 70% Não há
F = O Coeficiente Máximo Construtivo será igual a 2 quando o lote for menor que 1.000M2
G = O Coeficiente Máximo Construtivo será igual a 2 quando o lote for menor que 500M2
H = O Coeficiente Máximo Construtivo será igual a 1 quando o lote for menor que 1.000M2
Além dessas metragens acima permitidas , específicas para áreas Computáveis Construídas que serão somadas nas áreas Não Computáveis como Estacionamentos Cobertos relativos a 50% da área total computável , mais Áreas Técnicas e Guaritas e outras do Decreto.
No Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo , os percentuais de área construída total por usos residenciais e não residenciais em ZEIS , LISTADOS NA TABELA ABAIXO;
TIPOS DE ZONAS…. HIS 1…………….. HIS 2 HMP………………….. USOS R e Nr
ZEIS, 1,2,3,4………. Mínimo 60%…..Permitido …………. No máximo 20 %………..
ZEIS 5 ……………… Mínimo 40% Permitido………… No máximo 40%
Além dessas áreas também haverá o benefício das Fachadas Ativas que aumentam a área construídas doando 5 metros para a Prefeitura do recuo frontal do lote , recuado desde a linha externa da guia sarjeta da rua, deixando a calçada livre até o recuo frontal , podendo ser usado para área comercial ou não.
De todos esses benefícios houve uma explosão desse tipo de construção na capital paulistana porque não há cobrança da terrível Outorga Onerosa que é a Contrapartida cobrada pela Prefeitura da área a mais construída além do Coeficiente Básico da Tabela do Zoneamento.
Podemos dar um exemplo de uma Contrapartida de 16 m2 construído a mais na Região do Bairro da Lapa a Prefeitura cobraria R$ 50 mil Reais aproximadamente.
Na região do Bairro da Luz , 16 m2 construído a mais a Prefeitura cobraria R$ 24 mil Reais.
Abaixo em Audiência Pública , o engenheiro Vagner Landi , defendendo a não implantação de ZEI em bairros nobres da capital,
A CPI (Comissão Parlamentar de Inquérito) da HIS apresentou e aprovou durante a reunião desta terça-feira (9/9) um plano de trabalho para investigar a produção e comercialização irregular de habitações de interesse social por empresas que desenvolvem empreendimentos no município de São Paulo. O direcionamento das atividades recebeu sugestões dos integrantes do colegiado e foi compilado em cinco eixos principais:
# Coleta de informações,
# Depoimentos,
# Diligências,
# Análise da cadeia,
# Avaliação e proposição de legislações.
A Comissão de Inquérito irá coletar informações por meio de estudos, investigações e análises já existentes; requisitar informações e documentos a órgãos públicos e privados, analisar tecnicamente e jurídico nos contratos e licenças de processos vinculados ao empreendimento. Na sequência serão realizadas oitivas temáticas com acadêmicos, especialistas, membros do MP-SP (Ministério Público de São Paulo) e TCM-SP (Tribunal de Contas do Município de São Paulo); representantes do Poder Público, compradores e moradores afetados, incorporadoras, empreendedores, corretoras imobiliárias, investidores, fundos de investimentos, bancos e plataformas de locação.
O plano de trabalho proposto foi comentado pelo presidente da CPI da HIS, vereador Rubinho Nunes (UNIÃO). “Ele busca conferir objetividade, profundidade e transparência às atividades, assegurando que as investigações resultem em esclarecimentos à sociedade paulistana, responsabilize os eventuais envolvidos e fortaleça a política habitacional destinada a famílias de baixa renda.”
Os integrantes da CPI da HIS também pretendem fazer visitas técnicas e diligências, inspeções a empreendimentos HIS (Habitação de Interesse Social) e HMP (Habitação de Mercado Popular), além de verificar condições de destinação e ocupação. Os vereadores querem ainda analisar a cadeia produtiva e comercial do setor; investigar o planejamento, execução e comercialização de empreendimentos; apuração de práticas de locação de curta e longa duração; e impactos sobre a política habitacional. Por fim, o grupo vai avaliar os trabalhos para responsabilizar os culpados. Medidas legislativas e administrativas para coibir fraudes e fortalecer a política habitacional devem ser tomadas.
Vice-presidente do colegiado, vereador Nabil Bonduki (PT), afirmou que o roteiro dos trabalhos é importante para que o processo de investigação seja produtivo. “Entendo ser fundamental haver um planejamento das sessões, pois são vários temas a serem tratados, muitas pessoas a serem ouvidas, então é preciso organizar da melhor maneira possível. Em um primeiro momento vamos chamar as pessoas para nos dar toda a situação, pesquisas e investigações, depois vamos chamar moradores de unidades HIS. Cada depoimento é uma situação, logo vamos abranger para instituições financeiras, incorporadoras e Poder Público.”
Requerimentos
Parlamentares apresentaram diversos requerimentos durante a reunião, a maioria deles de convites a pessoas e instituições ligadas ao modelo de empreendimento investigado. Foram convidadas construtoras e incorporadoras, como: Abrão Muszkat, sócio-fundador da You,inc; Elie Horn, sócio-presidente do conselho administrativo Cyrela Brasil; Adalberto Bueno Netto, presidente da Banks Empreendimentos Imobiliários; Fábio Eduardo Domingos, sócio da MF7 Construtora; e representante da M.A.R. Hamburgo Desenvolvimento Imobiliário.
Bancos são alvo da investigação da CPI da HIS. Os CEOs do Bradesco e Itaú, Marcelo Noronha e Milton Maluhy Filho, respectivamente, foram convocados pelos parlamentares. Eles ainda pediram a participação de diretores do setor de crédito imobiliário das instituições financeiras Itaú, Bradesco e Santander, além de Gustavo Nery, CEO da Midrah Investimentos.
Os documentos que avançaram também convidam Marcos Vinícius Monteiro dos Santos, da promotoria de Habitação e Urbanismo do MP-SP e Silas Pereira Costa, diretor do Deplan (Departamento de Planejamento Habitacional) da Secretaria Municipal de Habitação. A CPI ainda requereu a base de dados de projetos HIS da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento para o período entre 2014 a 2025.
Entre no site da Câmara Municipal e apoie os atuais vereadores dessa Comissão Parlamentar , pois esse assunto é muito importante para a nossa cidade e denuncie algo estranho próximo a sua residência, ou deixe um comentário abaixo que será respondido e publicado.
Acompanhe abaixo o andamento dessa Audiência sobre HIS na CMSP,
A competição entre as grandes construtoras no Brasil é quem construíra o prédio mais alto , mas ninguém está se preocupando com uma nova Legislação de como combater um incêndio em andares altos.
Na cidade de São Paulo a atual administração tem pessoas no comando que não têm a mínima experiência em Segurança nas Edificações, indicações políticas para favorecer os mais desejáveis e lucrosos.
São Paulo teve seu auge nos anos 80 onde foi criado o CONTRU , pelo saudoso Carlos Alberto Venturelli , ainda bem de saúde esbanjando sua inteligência e sabedoria aos 80 anos ,sendo ainda considerado por muitos engenheiros e arquitetos da velha guarda , funcionários públicos na ativa assim como da iniciativa privada , que viveram o auge dos anos 80.
Naquela época as vistorias em edifícios que fiscalizavam Licenças de Funcionamento tanto na área de Segurança como Acessibilidade , Anotações de responsabilidades técnicas de engenheiros e arquitetos responsáveis pela edificação e o famoso Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros ( AVCB) , Certificados de Manutenção atualizados. Hoje tudo passado batido aos olhos de uma fiscalização Pífia , pois desestabilizaram as Subprefeituras a partir das gestões de Bruno Covas / Dória / Ricardo Nunes.
A atual secretária da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento não delega poderes ao Contru e outros departamentos da sua pasta , por falta de experiência e tato com os funcionários que na maioria não aprovam sua gestão.
Engenheiros e arquitetos da iniciativa privada que regem os projetos na cidade de São Paulo , estão impedidos de entrarem no Edifício Martinelli por ordem dessa secretária numa Circular que apenas será permitido a entrada se houver Comunique-se ou Indeferimento do processo em questão que está sendo analisado………. só que essa primeira análise demora mais de um ano na maioria das vezes.
O atual prefeito parece que não enxerga essa situação juntamente com o Presidente da Câmara Municipal de São Paulo, esperando acontecer tragédias em São Paulo para acordarem para a real.
O foco dessa matéria é a preocupação de nós técnicos da área e experientes pela idade em ter acompanhado a melhor época da administração pública da capital paulistana nos anos 80, onde as Subprefeituras ( SAR ) eram atuantes em conjunto com a Secretaria DE Habitação ( SEHAB) na fiscalização de edifícios , Shoppings e outros , protegendo as edificações de catástrofes todas ligadas ao efeito segurança na edificações.
Focando nesses grandes edifícios tanto comerciais como Habitações ( HIS ) , que recebem um número muito grande de habitantes ou trabalhadores durante o dia no trabalho ou em suas moradias , mas ninguém está preocupado em criar uma nova legislação no âmbito principal que é a Segurança na Edificações e a rigidez nas análises da Licenças de Funcionamento que hoje são tiradas por Contadores e Despachantes com informações falsas em requerimentos enviados via Internet e a Licença é expedida na hora sem fiscalização dos funcionários das Subprefeituras que também não fiscalizam uma por uma….. situação está lamentável , pois a atual administração pública estão tratando nós engenheiros e arquitetos como uns “bostas”.
Impedir a entrada de engenheiros e arquitetos em SMUL é o mesmo que impedir um advogado de entrar num Fórum ….. UMA VERGONHA !!!
Voltando ao foco de grandes incêndios em prédios de alturas acima de 150 metros que estão sendo disputados como um jogo entre construtoras, ninguém está preocupado se houver um incêndio nos altos desse edifício como que o corpo de bombeiros irá apagar esse incêndio, como que as pessoas vão fugir desse sinistro para se salvarem , por elevadores normais , pois não há na legislação a obrigação de ter um elevador exclusivo para segurança dos moradores ou ocupantes do edifício com geradores próprios capsulados antifogo para fugas.
Outro fator importante é o Efeito Lente , pois os raios de sol refletem no edifício podendo criar no reflexo ao objeto combustível dentro ou fora do edifício , como já acontecido num edifício concavo de vidro em Londres ( 20 Fenchurch Street , conhecido como Walkie Talkie ), que criou um ponto de concentração de raios solares, chegando até a incendiar carros estacionados nas ruas e arredores, além do brilho excessivo causado.
Países Europeus e nos Estados Unidos , edifícios altos , legislações estão sendo estudadas com atenção significativa no âmbito Segurança das Edificações ,exigindo a segurança de um grande número de pessoas que percorrem grande distância vertical em escadas para evacuar o edifício, nas rotas de fuga.
Em São Paulo que nos anos 80 foi exemplo em sua Legislação de Segurança para todo o Brasil inclusive de conhecimento internacional, mas parece que retrocedemos pois grandes cargos em pastas públicas ( Secretarias ) são indicações apadrinhadas de pessoas que não condizem com o interesse da população para uma Melhor Qualidade de Vida e Proteção , e não enxergam o que pode acontecer em próximas tragédias , mas preferem acontecer primeiro para tomarem as providências pois ninguém sai como culpado.
Eu defendo se há falhas numa administração por comentários externos e comentários internos dentro do poder público, tem que haver a troca de cargos por quem é da área ou por funcionários de carreira com larga experiência ou técnicos da iniciativa privada, pois atualmente estamos numa fase de uma administração pública no âmbito de Planejamento Urbano, Subprefeituras de bairros e segurança da população, pífias na opinião da população bem esclarecida.
Veja abaixo a história do Walkie Talkie em Londres
O edifício no endereço 20 Fenchurch Street, em Londres, ganhou o apelido de “Walkie Talkie” porque seu formato lembra aqueles rádios portáteis antigos ( walkie-talkies).
A parte de cima do prédio é mais larga do que a base, criando uma silhueta curva e incomum. Essa aparência fez com que londrinos e visitantes passassem a chamá-lo de “Walkie Talkie Building” de forma espontânea, e o nome acabou pegando. Foi inaugurado em 2014, projetado pelo arquiteto Rafael Viñoly e no topo, fica o famoso Sky Garden, um jardim público com vista panorâmica de Londres. Nos primeiros anos, o prédio também ficou famoso porque a fachada de vidro curvada refletia o sol com tanta intensidade que chegou a derreter partes de carros estacionados na rua — o que rendeu a ele um outro apelido temporário: “Walkie-Scorchie” (O Walkie que queima).
A solução foi instalar Brises (quebra-sóis) no edifício para resolver o problema.
ABAIXO MATÉRIAS DE ANOS ANTERIORES SOBRE O TEMA EM NOSSO BLOG,
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